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上海的商务成本肯定比周边高,虹桥枢纽建成了以后,半个小时就可以到昆山了,周边都成为“上海”,人流、物流、资金流都会流出去。但上海不应该这样看问题,如果上海的产业和周边城市同一个级别、结构相同,当然竞争不过昆山、吴江,但不应该从降低商务成本的角度去应对挑战,反而应该做加法。这是北京最擅长的“绝招”。她一直抱怨说自己城里的外来人口素质太低,不如上海的好,但从未意识到自己的“势利眼”。上海2008年的外来流动人口数量已达到了642.27万人,占常住人口的1/3。虽然上海人的“排外”一直被全国人民诟病,但从未见上海市政府出台类似限制低素质人口进沪的政策。北京却一而再、再而三地试图用行政手段解决城里的人口和人才问题。“你是一个外来人”,这个提醒不仅仅只停留在户籍制度层面,楼市迎头赶上,成为京城新移民最大的压力源。要在此获得一尺“蜗居”显得那么不容易,这也造就了中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌的“丈母娘需求论”——“房价上涨,是因为‘丈母娘需求’”。住建部政策研究中心副主任秦虹分析,不同城市甚至不同楼盘在调控中的表现千差万别,有的可能跌20%,有的可能维持不动。很难说某个地方房价具体下跌多大幅度。下半年房地产市场的变动价格,长期房价降价因素很少,虽然有专家认为价格已经有些离谱了,不过对于投资者来说,他们依靠以前所累积的资金和获取的利润,并不会真正感觉到房价的压力,而只是从投资环境来判断整体楼市。“也就是说,房价的高低与否在掌握房价涨跌的关键人(投资者)来看,他们只关心形势,并不那么在意价格。”

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